愛和住販スタッフのブログ

埼玉県坂戸市にある不動産屋「愛和住販」のスタッフのブログです。不動産に関するマメ知識から映画や音楽などのサブカルのことまで。スタッフの日々の日常をほぼ毎日綴っています。

ヒロムン(不動産コラム 業界のこと)

こんにちは。


今日は不動産屋さんに何曜日に行くのが良いのか?というサイトを見かけたので、私も書いてみようと思います。


結論から先に書くと愛和住販は火曜日以外は営業していますので、火曜日以外は何曜日でもお越しください(笑)




ネットで見ると、一番行ってはいけない曜日が「水曜日」で次点で「土日」、一番良いのは「金曜日」というサイトが多いですが、これはあくまで賃貸での話だと思います。


要するに不動産屋の休みが多いから、せっかく行っても室内を見れないかもよ~ということですね。



確かに、弊社は水曜日も営業していますが、水曜日にお問い合わせを頂いても、管理会社が休みだったりすると、室内をご案内することが難しかったりもします。事前に「水曜日に○○マンションを見たい」などと仰って頂ければ、事前にカギの手配ができることもあるので、「突発的に水曜日に行く」ことは避けた方が良いかもしれません。


「水曜日」は売買、賃貸ともにその傾向がありますので、お気を付けください。


次に行ってはいけないとされている「土日」ですが、これは殆どそんなことはないですね(笑)賃貸も売買も土日に案内が集中することは想定されますよね?だから基本は休んでいる会社の方が少ないです。


新築戸建を見たいときの注意点とすると、土日は案内が集中するため、同じ建物に他の人も見に来る可能性が高いので、「じっくり見るぞ」という気持ちで行ってもタイミングが悪いとかち合っちゃうので、その点はある程度心構えは必要かもしれません。


どの曜日もそうですが、一番良いのは「事前に何曜日にどこを見たいのかを不動産屋に伝えておく」
ということですね。特に具体的な物件候補がない場合は条件を伝えてもらえれば、不動産屋も探しやすくなるので。


ここまで書いておいてあれですが、次回は曜日ごとに書いてみようと思います。あとは、不動産屋に条件を伝えるときのポイントなんかも今後書いてみますね。


それでは(*^-^*)

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こんにちは。


昨日、夕方のニュースを見ていると「住宅街と外を繋ぐ唯一の橋が封鎖されている」というニュースが流れてきました。どうやら、その橋がつい最近まで公共のものだと認識されていたが、所有者がいたらしく、その所有者が橋を封鎖し、通行料や橋の買取を求めているということらしいです。


Yahoo!ニュース


この問題は難しいですね。所有者の方の主張として「補修代金や老朽化で橋が壊れたなどでケガ人が出た際に責任が負えない」というもの。住人は「今まで無償で通行していたのに、いきなり所有者が出てきてお金を要求されるのはむり」というもの。通行料は2万円を請求しているらしいです。


どちらの言い分も、間違ったことを言っているわけではないと感じます。


一番責任があるのは、この住宅地を開発した不動産屋だと思います。重説などでこの橋が私橋だという説明を誰も聞いていない時点で大問題ですし、行政もこのような場所での開発許可をよく下したなと思います。(こういう不誠実な不動産屋が居るのも事実です・・・)


橋に限らず、私道などもトラブルの元ですので、前面道路が私道の物件を購入する際はしっかりと説明を聞きましょう。(というか我々不動産屋がしっかりとご説明します。)


もし既にお住まいの場所が私道なのか、持分はどうなっているのかという点が不安な方は、お手元の重説をご覧頂くか、市役所・法務局で公図や謄本、道路台帳を閲覧または取得することができますので、
ご自身でチェックするのもオススメです。(2000円くらいあれば全部取得できます)


愛和住販では不動産のお困りごとの相談を随時受け付けておりますので、
お気軽にご相談下さいませ。




フリーダイヤル:0120-04-0705

それでは(*^-^*)

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こんにちは。


スーモが2020年10月に特集した1都三県で「災害リスクが少ない街」ランキングによりますと、1位から3位を所沢市、和光市、北本市と埼玉県が独占しております。


10位まで見ていくと、「10位鶴ヶ島市」と記載が!鶴ヶ島市民として誇りに思います(笑)



Yahoo!ニュースの記事


埼玉県は災害に強い県として2chなどでも定期的にスレが建っているらしいですが、やっぱり「海がない」というのも大きいかなと思います。


ただ、あくまでスーモさん調べですので、「絶対安心」かと言われますと、そんなことはありませんし、同じ市内でもどこに住んでいるかによって変化はしますので、これはあくまでも「参考程度」に留めておいてください。


それにしても、「鶴ヶ島市」という名前は全国ネットはもちろん、ネットニュースでもそうそう見かけませんので驚きましたね。


僕は埼玉県が好きなので(特に東上線沿線)、常日頃「ださいたま」「何もない」と何かとディスをしてくる人が一定数いますので、一泡ふかせてやった気分です(だいぶ言い過ぎです)


僕が思う埼玉県の良いところは、「何もないけど全部揃う」「何かあったら都内にすぐ行ける」というくらいですけどね(笑)都心に住んでいた時、どこに行っても人が多くてゴミゴミしていて嫌だなと感じたので、これくらい離れてる方が丁度いいかなと個人的には思っています。


売買物件の相場を見ても、都内は今や一般的なサラリーマンが買えるような場所じゃないです。
そう考えると1時間以内で都心に行けて災害に強くて土地が広い埼玉県って結構お得ですよ!(最近、バレはじめて値段が上がりつつありますが・・・)


東上線沿線の物件探しは是非、愛和住販にお任せ下さい!!


フリーダイヤル:0120-04-0705


それでは(*^-^*)

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こんにちは。


先日の記事で2020年12月15日に公示された「グリーン住宅ポイント制度」の概要を書きましたが、今日は中でもリフォームに焦点を当てた記事を書いてみましたので、是非参考にしてみてください。


先に宣伝ですが、愛和住販では只今リフォーム見積もりが30%OFFキャンペーンを実施中です。グリーン住宅ポイント制度対象のリフォームは愛和住販にお任せ下さい!もちろん見積もりは無料です!!(一番下にお問い合わせフォームとフリーダイヤルを書いていますのでお気軽にお問い合わせ下さい)


グリーン住宅ポイント制度についてカンタンにまとめた記事


ここからは「グリーン住宅ポイント制度(リフォーム版)」の説明となりますが、リフォームは最大で30万円分のポイントがもらえます。(ポイントは家に関連した物品や、テレワーク等の促進に向けた防音工事の工事費等と交換できます。)


【グリーン住宅ポイント制度の対象リフォーム内容】
断熱改修またはエコ設備の設置

この2つのいずれかが必須となり、これと同時に耐震工事やバリアフリー補修をする場合にポイントが加算されていく仕組みになっています。(耐震やバリアフリーまでやると本当に大規模な工事になってきます)


では、断熱改修とエコ設備ってなに?ということについて、項目ごとにご説明します。



【断熱改修(下記のどれかに当てはまる工事が対象です)】
・外壁、屋根、床、天井
一定の基準以上の断熱材をいれること。クロス等を剥がしたり、範囲も広範囲になるため、施工的に見ると比較的大規模なのと、普段の生活であまり変化に気付きにくいような気がします・・・


・開口部(ドアや窓)
ドアの取り換え、窓の交換(既存の窓に更に窓を設置してペアガラスにするなども含む)
これは皆様も想像しやすい工事内容だと思いますが、窓やドアも1枚が案外高かったりします。ですが、断熱材よりも普段の生活で効果を感じやすいと思います。



【エコ設備の設置(下記のいずれかの設置が対象です)】
・節水型トイレ
・高効率給湯器
・高断熱浴槽
・節湯水栓
・太陽熱利用システム


以上が2種類の内訳となります。エコ設備の設置の方が比較的低予算で目に見えて「変えて良かった」と思える項目だとおもいます。なので、グリーン住宅ポイント制度でリフォームを行うのであればエコ設備の設置がオススメです。


グリーン住宅「ポイント」制度なので、現金が返ってくるわけではありませんが、愛和住販の30%OFFキャンペーンと併せて使ってもらえるととてもお得なのでこの機会にぜひ、検討してみてください。






フリーダイヤル:0120-04-0705


それでは(*^-^*)

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こんにちは。


2020年も残すところ1週間ほどになりましたが、私も会社のデスク周りや家の断捨離などを少しずつ始めています。


皆さんも大掃除をする機会があると思いますが、その際は掃除だけでなくご自宅の設備などにも是非目を向けて見てください。早めに発見し修理することで安く且つ快適に生活ができます

これからご紹介する3つの箇所を特に注目してみてください。


【1.サッシ、ドア関連】
建て付けが悪い=隙間風などが入り暖房等の効きがわるいので、電気代等にも影響が・・・

窓の結露がひどい=枠の腐食やカビの原因。放っておくと枠なども変えなきゃいけないので、断熱ガラスへの交換がおすすめ



【2.浴室のタイルや壁のコーキング】
コーキングとは防水を目的に浴槽や壁の隙間を埋めているものなので、これが劣化していると本来の目的を果たせていないものになります。コーキングを埋め直す作業であれば比較的簡単な工事で終わりますが、放置しておくと他の部分にも当然影響が出ますので注意です。



【3.給湯器などの設備】
給湯器に限らず、電動のものは異音がしていたり、前より音がうるさい(又は静かすぎる)といった場合は、劣化が進んでいる可能性が高いです。

支障が出てからでは手遅れ(緊急で替えないといけない分、代金や製品を選択する余地がない等)になるケースが多いので、余力があるときに最新のものに交換することをオススメします。(最新のものの方が性能もよく、ランニングコストも抑えられることの方が多いです)



代表的な3つを書きましたが、基本的にはこんな要領で大掃除と併せて確認をしてみた方が良いです。
「そんなの分かってる」と思った方でも、なかなか面倒くさがって確認しない事が多いと思いますが、人間の病気と一緒で、早期発見が費用・期間全てにおいて一番良いですからね。



愛和住販では只今リフォーム見積もりが30%OFFキャンペーンを実施中です。もちろん見積もりは無料で行わせて頂きます。


地域密着のスピード感のあるご対応がウリですので、どうぞお気軽にお問い合わせください!!
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。






フリーダイヤル:0120-04-0705


それでは(*^-^*)
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