愛和住販スタッフのブログ

埼玉県坂戸市にある不動産屋「愛和住販」のスタッフのブログです。不動産に関するマメ知識から映画や音楽などのサブカルのことまで。スタッフの日々の日常をほぼ毎日綴っています。

ヒロムンのブログ

こんにちは。


前回のラスアス2の記事では序盤までの感想を書きましたが続きが気になる展開続きのため、昨夜、仕事終わりにも関わらず7時間プレイしてようやくラストオブアス2をクリアしました( ;∀;)


ダウンロード


プレイ時間はトータルで約22時間かかりましたが、途中から探索したりすることを諦めストーリーを最短で進める方法を取ったので、まともにやったら40時間くらいはプレイ時間がかかると思います。


今日は興奮が冷めないうちに、ネタバレなしで感想を綴っていこうと思いますが、これだけは言いたい事を先に言います。「気になってるなら絶対買い。ネタバレサイトは見ちゃダメ」


ネタバレなしでこのゲームの感想を言うことが非常に難しいため、感想を書いたり喋ったりする人はほとんどネタバレしてしまうのですが、僕も頑張ってネタバレなしで書いていきますのでお付き合いください。


まずこのゲームを終えた直後に思ったのは「疲れた」です(笑)というのも、ストーリーが「鬱・暗い・哀しい・驚愕」みたいな展開続きなので、ひたすら緊迫してます。その緊迫感が、ホラーゲームとしての要素と人間関係の要素が同時に来るので、とても重いです。


そして、僕の中で「クリアしたのかな?」と思ったら「クリアじゃない」みたいな展開が4回くらいありました(笑)正直、僕が感じた4回の中で最後らへんのは「また?もういいよ・・・」って思ったのも事実です(笑)


とにかく容量的にもストーリー的にもボリュームがすごいので、二周目プレイはちょっとしばらく良いかなと思っちゃいました(笑)


ネガティブ意見が多いストーリーについてですが、こちらは僕はとても良いストーリーだと思いました。よくできていますし、クリア後に色々と考えさせられる要素があって考察大好きマンの僕にとってはクリア後も楽しめる作品だと思います。


ただ、ネガティブな発言をする人の気持ちも分かります。おそらく1作目に相当な思い入れがあったり、1作目をプレイした直後に本作をやると、「クソゲー」発言が出てしまうのではないでしょうか?


このストーリーは1周やっただけでは、色々と詳細な部分まで考察ができないのでできれば2周、3周と行えばより味が出てきて、評価も変わってくるストーリーだと思うのですが、上述したようなボリューム感だったり、鬱っぽい雰囲気のゲームなので、2周目をやろうとするプレイヤーも少ないんだろうなと思いました。(なので結局、アンチの方が多いまま終わりそう)


ちなみに僕は改めて1作目をプレイしたくなりました。(友人にあげちゃったけど(笑)


やっぱりネタバレなしで書くと、これくらいしか書けませんね( ;∀;)
冒頭でもいいましたが、迷ってるなら買いです。僕のしょーもない感想を見てる暇があったら買いましょう!(笑)


ちなみにこの『ラストオブアス』ですが、ドラマ化が決定しています。ゲームを実写化した作品のB級感ってすごいのですが、うまくいくと良いですね~(興味なし)


ちなみに僕はゲームを映画にした作品なら、ジャンクロード・ヴァンダム氏主演の『ストリートファイター』が1番好きです。(設定がカオス過ぎて逆におもしろい)


それでは(*^-^*)
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こんにちは。

前回のAPEX飽きた記事でも書きましたが、FPS初心者の僕がプラチナ帯まで行って、一時期はRPが稼げなく飽きていましたが、最近コツを掴んでちょっとのマッチでも大幅にRP(ランクポイント)を下げることなくとんとん拍子でプラチナ3の後半まで行くことができましたので、今日はその方法をご紹介します。


本日から?ステージが切り替わり、ランクも1.5ランクダウンからスタートで皆さんもモチベが高まっていると思うので、是非シーズン5後半戦の参考にしてみてください。


※「何言ってんだこいつ?」的なのはご容赦ください(笑)あくまで僕の思ったことを書いていきます。



無題



【1.過度の芋りは意味ない】
芋るとは建物内にずっとこもったり、戦闘を避けまくることを言いますが、プラチナからは芋がめちゃくちゃ多いです。最初は僕も他のメンバーと同様に「芋り」をやっていましたが、「めっちゃ無意味じゃん」と思って辞めてからRPが稼げるようになりました。


なんでかというと、「やられるときはやられるから」です。それだったら、戦闘を多くこなしてキル数を稼いだ方が遥かに効率が良いです。何十分もかけて、芋ってやっとの思いでゲットした数十ポイントを次のマッチで即死してマイナスにするって意味ないなあ~と思っています。


それに、プラチナ帯の戦闘で、「この敵めっちゃエイム上手いじゃん」って思う人はそこまで居ないので、意外と勝てますよ(^_^)


【2.敵1人を3人で殺る!】
僕はフレンドでも野良でもやるのですが、これが鉄則です。「そんなこと言っても野良だと仲間との連携が取れないよ~」って言う人は、「自ら先陣を切りましょう」大体野良でやるときの仲間は「芋る人ばかり」ですが、RPを失いたくない気持ちから、誰かが戦闘を仕掛ければ渋々ついてきます(笑)


これを利用して、戦闘を起こせばキルポイント頂きです(笑)注意すべきは戦闘をする時は、さっさと終わらせられる又は漁夫られる心配がないかを確認の上で!ということです。


【3.仲間を信用しない】
上述した通り、野良でやる時の仲間は芋が殆どなので仲間についてばかりいると、アイテム集めをして即死の連続です。仲間がちまちまアイテムを集めてたり、ひたすらこもってる場合は自分から率先してマークをつけて動いて行きましょうあと、仲間について行ってると、自分のアイテムが枯渇しますので、仲間の元へすぐに行けるような範囲なら、単独で行動してアイテムを充実させましょう!


以上が、FPS初心者がプラチナまであげて思ったことです。本日からの後半戦ではダイヤ帯を目標に頑張っていきますので、ダイヤ帯になったらまたこのブログでご報告させてください(^_^)


それでは(*^-^*)
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こんにちは。


久しぶりに不動産コラムでも書こうと思います。弊社では投資用物件の取り扱いもございますが、本日も投資用物件の反響を頂きましたので、不動産投資の初歩中の初歩である「利回り」についてご説明したいと思います。


その前に、現地販売会を開催している新築戸建のブログを更新しましたので、ご興味ある方は是非下記リンクから読んでみてください(^^)/

志木市本町2丁目の新築戸建

さいたま市見沼区の2棟現場


不動産じゃなくても、投資をするなら「利回り」を意識するのは当たり前なのですが、投資用物件をネットで探す際や不動産屋に尋ねる場合には、3種類の利回りがあることを頭に入れておきましょう!


【1.想定利回り】
マンション1棟丸々とかの売買でよく出てきます。これは全ての部屋が満室になった場合の利回りを指す言葉です。つまり、一番理想的なことが起きた場合の利回りなので、これを鵜呑みにする人はいないと思います。(あくまで理想ですからね)


【2.表面(単純)利回り】
こちらは購入した金額と貸す家賃だけを考慮した利回りのことです。ネットに掲載されている利回りは99%がこちらの利回りとなりますので、実際の利回りはこの数字よりも下がると考えた方がよいです。


例)200万円で買った物件を月30,000円で貸した場合の利回りは?

{36万(3万×12か月)÷200万}×100=18%


年間の利回りは18%ということは、約5.5年で200万円を回収することができます。(ちょっと例が悪かったですね。こんなに利回りが良かったら即買い案件ですから(笑)


【3.実質利回り】
こちらは固定資産税や管理費、修繕積立金などの年間にかかる諸費用も含めた利回りのことです。「だったら物件情報に最初からこっちを載せろや!」と言いたくなるかもですが、こちらの実質利回りというのは、算出が難しいんです( ;∀;)


建物は年々劣化しますし、一棟物だと途中で退去も発生する可能性がありますよね?建物が劣化すれば入居者も減ってくる可能性もありますし、維持費も上がります。お気付きの方もいらっしゃるかもですが、実質利回りというのは流動的なのです。


例)200万円で買った物件を月30,000円で貸しています。固都税、管理費、修繕積立金などで年間12万円
かかります。実質利回りは?

{24万(36万円ー12万円)÷200万}×100=12%


確実にかかる費用だけで計算しても、表面利回りから6%落ちてしまいます。期間で言えば8.3年で200万を回収です。(それでもこの物件は数字だけで見ればお買い得な優良物件過ぎますけど(笑)


以上が利回りの違いについてのご説明でした。ちなみに都内で不動産仲介をしていた時も投資家様からご依頼を受けていましたが、都内の利回りは5%から8%台くらいが殆どです。


「じゃあ利回りが高い物件をひたすら探していきますわ(; ・`д・´)」となりますが、ちょっと待ってください。超田舎の何もないところで利回りが良い物件と都内で利回りは低いという物件どっちが良いか?となると何とも言えません。なぜなら長い目で見たときに、「立地」も大事な要素だからです。


そして、投資家様一人一人がどのような目的で不動産投資をするのかによっても、オススメな物件は変わってきます。数字では分からない部分をお調べしたり、アドバイスをするために不動産屋はありますので、分からないことは不動産屋さんに相談しましょう!


※愛和住販でも、もちろん投資家様からのご相談や、これから投資を始めようかとお考えのお客様もご対応可能ですので、どうぞ気兼ねなくお問い合わせ下さい(^_^)


フリーダイヤル:0120-04-0705
愛和住販のお問い合わせフォーム


それでは(*^-^*)
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こんにちは。


手短にですが、宣伝させて頂きます!!


最近の土日に現地販売会を行っている志木市本町2丁目の新築戸建ですが、今週から完全完成となりました!!


現地販売会ブログはまた改めて書きますが、取り急ぎホームズの写真を完全完成版に差し替えましたので、ご興味のある方は是非、ご覧ください!!パノラマ写真に関しては今日持って行くのを忘れたため、以前のままですが、こちらは明日の夜には新しい写真に更新予定です。

物件ブログ(完成前の)

ホームズ最新版

それでは(*^-^*)
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こんにちは。


いきなりなのですが、独身男性の皆さんは終業後や休日はどのように過ごしていますか??


最近は徐々に友人達から食事などの誘いがあり、僕もちょこちょこ参加しているのですが、その参加の数を増やしてしまうと、趣味に使える時間が少なくなるのでそれもそれでちょっと困るなあと感じています。(もちろん友人との時間もとても楽しいので参加するわけですが)


僕の趣味は一人っ子が故に「一人で完結できるもの」しかありません(笑) 映画・ゲーム・楽器演奏・音楽鑑賞・読書などなのですが、これらは一人で行えるものなので、寂しさというものを感じません(笑)
むしろ映画とか音楽なんかは一人で観たり聴きたいんですよね。


一方で、友人の独身陽キャは趣味が飲み会・カラオケ・キャンプなどアクティブなものばかり、且つ誰かと行うものばかりなので、コロナ自粛期間中は「寂しくて死にそう」と言っていましたが、どっちがいいのでしょうか?(笑)


いずれにしても友人の誘いに参加+趣味を堪能するとなると、毎日終業後が意外と多忙なんですよね(笑)


用事もなくまっすぐ家に帰っても「今日はどれをやろうかな」という悩みが発生するので、やばい時はオンラインゲームの待ち時間でギターを弾いたり、音楽を聴いたりしています(笑)


上記に加えてスポーツジムにも入会してしまいましたし、地味に行政書士試験についてもまだ諦めたわけではありませんwwwwww なので仕事よりもタスクマネージメントをしっかりしないといけないですね。


みなさんの終業後や休みの日の過ごし方も教えてください(笑)


それでは(*^-^*)
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