愛和住販スタッフのブログ

埼玉県坂戸市にある不動産屋「愛和住販」のスタッフのブログです。不動産に関するマメ知識から映画や音楽などのサブカルのことまで。スタッフの日々の日常をほぼ毎日綴っています。

2020年02月

毎日 コロナ感染者 。

押し寄せる不安。 オタオタしないで、研究して! 健康な人も、昔けんこうだった人も感染。

新しいタイプの菌だって事。一回かかっても、又感染するのなら、選別をまつしかないね。

生きるか、死ぬか。
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こんにちは。

昨日の仕事終わりは南池袋公園の中にあるカフェ「ラシーヌ ファーム トゥ パーク」に行ってきました。公式HP

お昼はカフェで夜はイタリアンレストランになっています。夜の景色はこんな感じです。

ラシーヌ ファーム トゥー パーク - メイン写真:

2階建てですが、2階には2人掛けのソファー席もあり、公園の景色を一望できます。
ソファー席は複数あるので、距離も縮められますね。(笑)



昨日はお肉料理を中心に食べてきました。お酒4杯ずつくらいと普通の男の人が腹7分目くらいの料理で
一人6,000円くらいでした。値段は割高かもしれませんが、中の雰囲気は非常に良いのでデートにはオススメです。






食べ物はこんな感じです。拾い画ですみません(笑)

デートプランとして、ここで長居するのではなく軽くお酒を飲みながら食事をして二人の距離が縮まったところで二件目に静かなBARに誘うのがいいのではないでしょうか?

※僕はデートで行ったわけではありませんので謎のご提案失礼しました( ;∀;) 


それでは(*^-^*)


















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夜想曲第2番 変ホ長調 作品9-2

ショパン





ショパンの一番好きな曲です。
https://ja.wikipedia.org/wiki/フレデリック・ショパン

「ノクターン9-2」といったほうが馴染みがあるのでは?

夜想曲「ノクターン」はロマン派前後の時代にピアノの独奏曲を自由な発想で創作した短い曲が特徴で
ミハイル・グリンカやリストの曲も有名です。

ショパンの有名曲が多数ある中で、、、、、
なぜこれかというと、、、、、「聞きながら寝落ちしてしまうから、(とってもリラックス)できるからです。」

下手ですが、自分でも、少し弾けるようなりましたが、、、、

最近ご無沙汰でまた、練習して完璧弾けるまでしなければ、と思います。

きっと癒されると思います。
https://www.youtube.com/results?search_query=%E5%A4%9C%E6%83%B3%E6%9B%B2%E7%AC%AC%EF%BC%92%E7%95%AA%E3%80%80%E5%A4%89%E3%83%9B%E9%95%B7%E8%AA%BF%E3%80%80%E4%BD%9C%E5%93%819-2

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こんにちは。

ここ一年間くらい、結婚式の準備で大変な日々を過ごしています。
あ、勿論僕のではなくて友達のです( ;∀;)

昨年春の結婚式では余興でバンドを行い、2018年の12月から週1ペースで練習をしました。そこから何件かは結婚式に参加だけで済みましたが、今年も既に見えているだけで4件の結婚式に参加してきます(;'∀')

「今までお前(僕)とつるんでやった友達料を払え」と言わんばかりに「こどおじ」の僕の部屋には赤紙ならぬ白紙(招待状)が何枚も置かれています。白紙を貰ったら、ご祝儀を持って式に出席です!!「ご祝儀貧乏」って昔の人はよく言ったなあと身をもって体験し感心してします。(笑)

僕は結婚の予定が今後の人生においてありませんし、現状何か起きる「予感」すら微塵もない「こどおじ」なので回収することすらできず、この先も搾取され続けるんでしょうね(笑)祝福の気持ちはありますが、ふとした瞬間にこんなことを考えると複雑な気持ちです(笑)

3月、4月は立て続けに結婚式があるのですが、4月は友人代表のスピーチを固辞したにも関わらず任されてしまい、3月の結婚式では余興のムービーへの出演をお願いされたので、大変です。

本日の仕事後は、そのムービー撮影をしに行ってきます・・・今日に限って仕事もいつもより遅くまであるので、いつもより疲れているのですが、疲れた顔で動画を撮ったら友人に申し訳ないので、オロナミンCをがっつりキメてハイテンションキャラを演じてきます!!(祝福の気持ちはありますよ!!←二度目)


結婚式に呼ばれることが多すぎて、精神的にも肉体的にも疲れてきてしまったアラサー独身のつぶやきブログでした。(なんやかんや言いましたが祝福する気持ちは本当にありますからね)

それでは(*^-^*)
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こんにちは。

お蔭様で愛和住販では定期的に不動産ご売却のご相談を頂いております。ご売却のご相談に限った話ではないのですが、たまに不動産について「固定資産の評価額的には○○となってますが、どうですか?」や「路線価的にここの価値はどうですか?」などのご質問を頂くことがあります。

これらの「価値」というのは一般的な不動産売却や購入の際にはあまり意味のない「価値」になってきますので、その理由をご説明をしています。

今日は本記事でも評価額や路線価と不動産業者が査定する金額が異なる理由について、カンタンに纏めてみましたのでお付き合いください。

まず、それぞれの言葉の意味についてをご説明します。

【路線価】
「相続税路線価図」と「固定資産税路線価図」の2種類があり公道の価値を決定し、その公道に接している土地の面積に応じて税額を決定するためのもの。一つ一つの土地の税額を計算していたらキリがないので、道路の価値を基準として税額を算出するために作られるものですね。国税庁のホームページにいけば誰でも見ることができます。

【固定資産税評価額】
固定資産税を払う際に、固定資産税納付通知書が毎年来ると思いますが、そこに記載されている評価額です。これは先ほどの路線価に加えて、用途地区だったり地域ごとの標準宅地との比較だったりを考慮して算出される金額です。

おそらく固定資産税評価額については、毎年目を通すものになるのでその評価=売れる値段という風な認識の方が多くいらっしゃると思います。上記はあくまで税法上の価値の話ですから勘違いしないようにお気を付けください。

実際に不動産業者が査定をする時は、路線価を多少参考にする程度の場合が殆どです。査定方法は色々ありますが、名称を付けてかっこよく言うのであれば下記3種類を総合的に使用して判断しています。

【原価法】
価格時点での対象不動産の再調達原価(建物であれば取り壊して新しく家を建てる費用の事)を求め、この再調達原価から減価修正(耐用年数などの判断材料で減らしていく)をする手法。


【取引事例比較法】
近隣で似たような条件の不動産の売買金額を基に算出します。これが皆さんにとって一番分かりやすいと思います。ただし、これも比較している物件が10年前の事例と比較していたら相場が違ったりもするので、気を付けないといけないですね。


【収益還元法】
不動産が将来得ることが想定される利益と価格を使用して求めるものになります。オーナーチェンジ物件(投資用物件)の時は投資家様が気になる「利回り」というがありますので、こちらの方法を用います。


ご覧の通り、この3つの方法には「路線価」も「固定資産税評価額」も出てこないんですね。税法上の評価と取引上の評価は目的が違うので分けてお考えください。

ちなみに不動産業者で普段から「この不動産は原価法で査定しよう!!」的にこういう用語を使って話す人は見たことありません(笑) そのレベルなので、査定方法の名前なんて覚えておかなくて問題ございません!

東所沢現地販売会ブログ

それでは(*^-^*)

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