愛和住販スタッフのブログ

埼玉県坂戸市にある不動産屋「愛和住販」のスタッフのブログです。不動産に関するマメ知識から映画や音楽などのサブカルのことまで。スタッフの日々の日常をほぼ毎日綴っています。

こんにちは。

お蔭様で愛和住販では定期的に不動産ご売却のご相談を頂いております。ご売却のご相談に限った話ではないのですが、たまに不動産について「固定資産の評価額的には○○となってますが、どうですか?」や「路線価的にここの価値はどうですか?」などのご質問を頂くことがあります。

これらの「価値」というのは一般的な不動産売却や購入の際にはあまり意味のない「価値」になってきますので、その理由をご説明をしています。

今日は本記事でも評価額や路線価と不動産業者が査定する金額が異なる理由について、カンタンに纏めてみましたのでお付き合いください。

まず、それぞれの言葉の意味についてをご説明します。

【路線価】
「相続税路線価図」と「固定資産税路線価図」の2種類があり公道の価値を決定し、その公道に接している土地の面積に応じて税額を決定するためのもの。一つ一つの土地の税額を計算していたらキリがないので、道路の価値を基準として税額を算出するために作られるものですね。国税庁のホームページにいけば誰でも見ることができます。

【固定資産税評価額】
固定資産税を払う際に、固定資産税納付通知書が毎年来ると思いますが、そこに記載されている評価額です。これは先ほどの路線価に加えて、用途地区だったり地域ごとの標準宅地との比較だったりを考慮して算出される金額です。

おそらく固定資産税評価額については、毎年目を通すものになるのでその評価=売れる値段という風な認識の方が多くいらっしゃると思います。上記はあくまで税法上の価値の話ですから勘違いしないようにお気を付けください。

実際に不動産業者が査定をする時は、路線価を多少参考にする程度の場合が殆どです。査定方法は色々ありますが、名称を付けてかっこよく言うのであれば下記3種類を総合的に使用して判断しています。

【原価法】
価格時点での対象不動産の再調達原価(建物であれば取り壊して新しく家を建てる費用の事)を求め、この再調達原価から減価修正(耐用年数などの判断材料で減らしていく)をする手法。


【取引事例比較法】
近隣で似たような条件の不動産の売買金額を基に算出します。これが皆さんにとって一番分かりやすいと思います。ただし、これも比較している物件が10年前の事例と比較していたら相場が違ったりもするので、気を付けないといけないですね。


【収益還元法】
不動産が将来得ることが想定される利益と価格を使用して求めるものになります。オーナーチェンジ物件(投資用物件)の時は投資家様が気になる「利回り」というがありますので、こちらの方法を用います。


ご覧の通り、この3つの方法には「路線価」も「固定資産税評価額」も出てこないんですね。税法上の評価と取引上の評価は目的が違うので分けてお考えください。

ちなみに不動産業者で普段から「この不動産は原価法で査定しよう!!」的にこういう用語を使って話す人は見たことありません(笑) そのレベルなので、査定方法の名前なんて覚えておかなくて問題ございません!

東所沢現地販売会ブログ

それでは(*^-^*)

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チョットした 縁でご自宅にお招きいただきました。
久し振りに ゆったりしてしまいました。こんな事水が合うといううんでしょう
お庭も 程よく広くて いいかんじでした。
コーヒーも入れて頂き、チョコも添えてありました。
外国での生活があるのか? もともと生活が上の人?
80歳になられるとおっしゃっていたけど、びっくりするほどの運転・背筋がシャッキとして
わが身に、反省する事ばかりでした。一つ一つえりを正して見習いましょう!

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岩手県岩泉町にある、「龍泉洞」
http://www.iwate-ryusendo.jp/
竜泉道
こうもり

日本三大鍾乳洞の一つ、コウモリとともに国の天然記念物に指定されています。
洞内総延長4,088mで700mが公開されています。
まだまだ、調査継続中、未知の世界も多く、5,000m以上あるのでは、、、

様々な鍾乳洞、鍾乳石があり、幻想的な空間となっています。
透明度が高く、透き通る青い地底湖。

以前はJR岩泉線という秘境駅が多い路線の最終駅「岩泉駅」がありました。

土砂崩れがあり、普及を断念し2014年4月1日廃止され、

今は、盛岡駅から岩泉 バスで2時間、
JR山田線で盛岡駅→茂市駅1時間40分とバスで茂市駅→岩泉 1時間30分

と、ちょっと時間はかかりますが、訪ね幻想的な鍾乳洞はきっと心に残る時間を過ごせる
スポットだと思います。

是非、いってみてください。
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